公开资料显示，1981年3月10日，我国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立股票配资专业平台，标志着我国物业管理迈出了第一步。
而且，随着城镇化进程的加速推进，多年来，我国物业数量也如同雨后春笋一般直线增加，逐渐发展成为朝阳产业。
有数据显示，2013年，全国物业服务企业数为7.5万家，当前大概已经超过了16万家。
当然，与之同步上升的还有物业费用。
有研究报告显示，三星级物业服务收费为2.01元/平方米/月，同比上涨0.20%；四星级物业服务收费为2.73元/平方米/月，同比上涨0.10%；五星级物业服务收费为3.80元/平方米/月，同比上涨0.03%。
然而这些年，有关于业主和物业的矛盾也在不断增多。
有些业主觉得，物业光收钱不干活，没有服务意识，甚至还以主人自居。
甚至有不少业主联合发声，提出取消物业让政府接收统一管理的声音，确实物业费看似不起眼，但全国物业费的总和，高达上千万亿。
这可是笔不小的费用，但为什么全国物业还是私立的？没有被政府统一接手呢？
咱们一起来了捋捋这事。
01.
物业为什么赖着不走
有没有发现这样一个情况，如果物业公司服务不行，业主费了九牛二虎之力终于成立好业主委员会，在通过一系列操作把原物业开除，找寻新的物业。
但物业却反而“赖着不走”，这是为啥？
其实，原因也不难理解：
第一，赶走物业并不太容易。
现行的规定是，虽然业主和物业有点类似企业招聘，发工资给带打工人干活。
但是要解聘物业并不像解聘物业那么轻而易举。
业主需要先成立业主委员会，然后需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
参与表决人数中，需有过半数的业主同意才能解聘物业。
过半数业主同意，看似轻而易举，但实则并不容易。
你想想，这里面可能存在“吃人家的嘴软、拿人家的手短”的情况。
所以现实中真正实现解聘物业的，并不多。
那么，物业在什么情况下才会主动退出小区呢？
那就是欠费率太高，已经不足以支撑物业公司的运行。
但是很显然，大部分物业公司都是盈利的，如小区车位费、广告费等都是一笔不小的收入。
另外，小区物业管理问题并不是简单的服务质量问题，这里面涉及复杂的利益关系，
关于这一层，咱就不便多说，懂得都懂！
总之，如果没有万全准备，想解聘物业？不太现实！
02.
能不能取消物业？
物业的好坏，不仅仅关乎到居住品质，还关乎到房子的未来价值。
然而确实存在一些不好的物业，导致业主总是呼吁取缔。
甚至有的人觉得，物业服务意识太差，还不如这钱给政府，用于城市发展。
而且这一观点还得到了不少人的认同，但是，要让政府来接管物业，其实也不太现实。
以重庆为例，当地物业收费标准多年不变，从2010年到2023年一平米物业费不能超过2.8元/月。
但经济毕竟在不断发展，物价也在发生变化，如果长期物业费保持不变，站在物业的角度来说，他们会觉得很难，毕竟成本是不断上升的。
但业主们却觉得，2.8元一平米的服务，自己也没能享受到。所以就要求物业按照政府规定的物业辅助标准执行。
物业呢？也是说不出的委屈，多年物业费不涨，小区的运营成本却逐渐增高，收支不平衡，很多服务就不再跟上了。
随之而来的就是各种问题。
试想，一个物业公司都摆不平的事，如果政府接管，有时间和精力去管理小区么？
03.
业主可不可以自治？
既然不能统管，是不是可以小区业主自治呢？
其实，这个也不是没可能，但是弊端很多。
第一，业主并不能全身心投入到小区所有实践当中；
第二，自治存在人心不齐的现象，毕竟人是最复杂的“动物”。
所以，现在各地物业和业主想的不应该是如何“炒掉”物业，也是要彼此互相适应，有问题及时沟通股票配资专业平台，这样才能和谐发展。
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